Berminat Membeli Rumah Lelang, Perhatikan Tips Berikut Ini

Share and Protect
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Bandung, SUKON – Setiap bulan, sejumlah bank akan menawarkan ratusan rumah lelang kepada masyarakat.  Tawaran lelang rumah biasanya diumumkan secara terbuka oleh bank milik pemerintah. Harga rumah lelangan biasanya jauh lebih murah dari harga rumah pada umumnya.

Ada tiga bank yang biasanya  rajin menawarkan rumah – rumah lelang, yaitu  Bank BTN, Bank Mandiri, dan Bank BNI. Ada berbagai jenis properti yang segera dilelang setiap kali bank tersebut mengeluarkan pengumuman.

Selain rumah pihak bank melelang berbagai jenis jaminan seperti apartemen, tanah darat, ruko (rumah dan toko), kios, gudang, sampai tanah sawah.

( Rahmat Mulyana )

Salah seorang pelaku usaha property Rahmat Mulyana, memberikan tips kepada calon pembeli rumah lelangan.

“Sebelum memutuskan membeli barang lelangan, sebaiknya anda pelajari dulu cara dan untung rugi membeli rumah lelang.” kata Rahmat Mulyana saat ditemui SUKON, Sabtu (1/12).

Menurut Rahmat Mulyana, calon pembeli harus memastikan terlebih dahulu  surat-suratnya.

“Dokumen yang wajib diperiksa antara lain sertifikat tanah dan rumah, IMB , serta pajak bumi dan bangunan. Anda juga harus memastikan bahwa data yang tercantum sesuai dengan pemiliknya dan alamatnya.” terangnya.

 

“Jika dokumen belum lengkap, lebih baik anda menunda membeli rumah tersebut. Apalagi jika tidak sesuai dengan kondisi asli tanah dan bangunan.” lanjutnya.

Selanjutnya kata Rahmat Mulyana,  calon pembeli bisa langsung mendatangi rumah itu untuk melihat kondisinya. Sebab, ada juga rumah lelang yang sudah berantakan atau tak layak huni, sehingga kita harus merenovasinya dulu.

Selain itu menurut Rahmat, harus ditanyakan riwayat rumah itu kepada pihak bank.  Jika perlu, cari informasi langsung dari pemilik asli rumah itu atau tetangga sekitar.

“Karena tidak jarang ada pemilik asli yang tidak mau melepas rumah itu sehingga rawan terjadi sengketa”. terangnya.

Tips lainnya menurut Rahmat Mulyana, peminat rumah lelangan harus mempelajari dulu perjanjian kredit (PK) dan akta pemberian hak tanggungan (APHT).

” Anda harus mengetahui isi perjanjian lelang bank dengan pemilik rumah. Jika sudah ada kesepakatan hitam di atas putih antara bank dan pemilik rumah, artinya lelang rumah tersebut terjamin keamanannya.” ujarnya.

Prosedur Lelang

Dalam sebuah artikel yang kami kutip dari Halomoney.co.id

Ada beberapa prosedur lelang yang harus diikuti untuk membeli rumah lewat lelang.

Berikut ini adalah tahap lelang unuk pembelian rumah lelang bank:

  • Mendaftar ke KPKNL atau pihak swasta yang ditunjuk bank
  • Membayar jaminan 20-50% dari harga lelang. Jika kalah lelang, uang jaminan dikembalikan.
  • Jika menang lelang, biaya harus dilunasi dalam 5-20 hari kerja, tergantung ketentuan bank.
  • Setelah melunasi lelang, KPKNL akan memberi risalah yang harus dibawa ke bank.
  • Risalah akan ditukar dengan dokumen rumah di bank dan konsumen membayar lunas.

Setelah memastikan rumah patut kita beli dan memahami tata cara lelang, sekarang waktunya kamu memastikan untuk memenangi lelang rumah yang kita incar dan sanggup melunasinya. Ingat bahwa lelang ini biasanya menuntut pelunasan dengan cara tunai. Jadi, anda harus menyiapkan uang tunai.

Memanfaatkan Skema KPR

Jika anda tidak memiliki uang tunai, anda juga bisa melunasi pembelian rumah dengan cara kredit atau lewat skema KPR atau kredit pemilikan rumah. Anda tinggal mengajukan permohonankepada pihak bank untuk menyampaikan rencana KPR jika anda menang lelang. Agar proses KPR cepat, jauh jauh hari anda harus menyiapkan dokumen yang dibutuhkan dan menghubungi notaris bersangkutan.

Rahmat Mulyanan menambahkan agar calon pembeli memperhatikan besaran bunga yang ditawarkan oleh pihak bank.

“Anda harus jeli memilih bank jika hendak mengambil pinjaman dengan skema KPR. Anda harus memperhitungkan tenor dan bunga per tahunnya.” lanjutnya.

Rahmat menyarankan jika ingin mengambil pinjaman KTA, sebaiknya untuk tambahan saja. Seperti untuk biaya renovasi rumah hasil lelang dengan jangka waktu satu atau dua saja.

“Jika ada yang berminat membeli rumah – rumah lelang, kami siap membantu.” pungkasnya. (Erix Right)

 


Share and Protect
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *